緑園都市駅【相鉄線】不動産投資の市場動向【更新】 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

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• 緑園都市駅【相鉄線】不動産投資の市場動向

  横浜市泉区に位置する相鉄いずみ野線の緑園都市駅。一般的には「住みやすい街」として知られていますが、不動産投資の視点からはどのような魅力があるのでしょうか。安定した賃貸需要と将来性を見据えた投資エリアとして、そのポテンシャルを探ります。
  
  
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  • ファミリー層からの高い人気
    計画的に整備された街並み、豊かな緑、充実した教育施設（横浜市立緑園東小学校、横浜市立緑園義務教育学校など）は、子育て世代にとって非常に魅力的です。賃貸物件を探すファミリー層は多く、特に3LDK以上の物件では継続的な需要が見込めます。
  • 社会人・単身者層の取り込み: 横浜駅へのアクセスが良いだけでなく、二俣川駅での乗り換えにより都心へのアクセスも確保されているため、通勤・通学で横浜方面や都心へ向かう社会人や学生の需要も存在します。駅周辺にコンパクトな単身者向け物件は少ないため、供給が限られている分、高い入居率を維持しやすい可能性があります。
  • 高齢者層の定住: 静かで穏やかな住環境は、リタイア後の生活を考えるシニア層にも選ばれています。バリアフリー設計の物件や、医療機関へのアクセスが良い物件は、今後も需要が増える可能性があります。

  供給面では、大規模な宅地開発が一巡しているため、急激な供給増による家賃下落リスクは比較的低いと言えるでしょう。既存物件の質の維持やリノベーションによる付加価値向上が、安定経営の鍵となります。

  ■利便性と住環境のバランス
  緑園都市駅の最大の魅力は、**「利便性と住環境の絶妙なバランス」**です。

  • ■交通利便性: 相鉄いずみ野線で横浜駅まで直通（約20分程度）というアクセスは非常に魅力的です。さらに二俣川駅での乗り換えにより、相鉄・東急直通線を利用して渋谷、目黒方面へのアクセスも可能です。都心へのアクセスも視野に入るため、幅広い層からのニーズに応えられます。
  • 生活利便性: 駅直結のショッピングセンター「相鉄ライフ 緑園都市」には、スーパーマーケット「相鉄ローゼン」をはじめ、ドラッグストア、書店、飲食店、100円ショップなどが入居しており、日常の買い物に困ることはありません。銀行、郵便局、クリニックなども駅周辺に集積しており、生活の基盤がしっかりと整っています。
    
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  • 豊かな住環境: 「緑園都市」という名の通り、街全体が緑豊かに整備されています。公園や遊歩道が多く、自然の中でリラックスできる環境は、長期的な居住を考える入居者にとって大きなプラス要因となります。ストレスの少ない住環境は、入居者の定着率向上にも寄与するでしょう。
    
    
  これらのバランスの良さは、単身者からファミリー層、高齢者まで、多様なライフスタイルに対応できる物件の魅力を高め、結果として安定した賃貸経営に繋がります。
  
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  ページ作成日　2025-06-28