公開準備中物件 | 神奈川の不動産投資、新築アパート経営は横濱コーポレーション

【未公開】生田駅徒歩5分×平坦地、明治大・専修大のメガ需要を独占する高稼働必至の全9戸新築1棟アパート案件

本案件は、小田急小田原線「生田」駅徒歩5分、学生需要のホットスポットに位置する新築1棟アパート計画です。多摩区西生田エリアは激しい起伏が特徴ですが、本物件は駅から「平坦アクセス」という、エリア内上位数％に限られる圧倒的な地理的優位性を有します。290.40㎡のゆとりある敷地に9戸を配するプランは、デッドスペースを抑え、建築コストに対する収益の最大化（ROIの最適化）を追求。周辺大学の強固な単身需要と新宿30分圏の都心アクセスにより、空室リスクは極めて低水準に抑えられます。競合不在の「予告広告・未公開」の今だからこそ、有利な条件での仕込みが可能な優良アセットです。

【完全未公開】都心直通の恩恵を受ける相鉄線「三ツ境」駅徒歩5分×全12戸・高容積アセット

■物件要約
本物件は、一般市場には一切流通していない水面下の「予告広告」段階の新築1棟アパート投資案件です。最大の強みは、相鉄・JR直通線および東急直通線の開業により、都心・新横浜エリアへのアクセスが劇的に向上した「三ツ境」駅から徒歩5分という一桁分数立地にあります。土地面積196.08㎡、指定容積率200%というポテンシャルを最大限に引き出した「全12戸」のプランニングは、効率的なインカムゲインをもたらします。駅直結の商業施設や区役所が機能する充実したインフラを背景に、ベッドタウンとしての堅実な実需が賃貸需要の下支えとなり、長期にわたり空室リスクを極小化できる確実性の高いアセットです。

【未公開・先行】川崎エリア・駅徒歩5分｜全6戸・新築1棟アパート開発用地「圧倒的単身需要の生活インフラ至近立地」

本物件は、都心および横浜方面への抜群のアクセスを誇る川崎エリアに位置する、ネット「未公開」の新築アパート（全6戸想定）開発用地です。
最大の強みは「駅徒歩5分」という圧倒的な利便性と、単身者の生活インフラが完全に整備された周辺環境にあります。賃貸需要の波が極めて小さく、高稼働を維持しやすいサイクルが構築できるため、空室リスクを最小限に抑えた長期安定運用の実現が可能です。
建ぺい率60%・容積率200%と、土地のポテンシャルを最大限に活かせるスペックを有しており、出口戦略における土地価値の維持も含め、手堅いポートフォリオを構築したい投資家にとって「今、動くべき」確実性の高い一頭と言えます。

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【未公開・限定先行】湘南エリアの学区需要×駅徒歩10分｜藤沢市1棟アパート素地（全8戸プラン）の資産価値

本物件は、安定した賃貸需要と資産性の維持が期待できる湘南・藤沢エリアの「未公開」1棟アパート開発素地です。最大の強みは、日本大学生物資源科学部キャンパスを至近に控えた圧倒的な「学生・単身者ポテンシャル」。競合がひしめくエリアだからこそ、敷地特性を逆手に取ったプランニングにより、周辺相場に対して競争力のある賃料設定と高い利回りの双方を両立可能です。広告制限のある「予告広告・未公開」の段階だからこそ、周辺相場に埋もれない優良インカムゲイン・アセットとして仕込むことが可能となります。出口戦略まで見据えた堅実なポートフェリオ構築を狙う投資家にとって、今まさに動くべき根拠が揃った一手です。

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【未公開】海老名市中央2丁目小田急線海老名駅徒歩10分／9戸

海老名駅徒歩10分の利便性を活かした2棟アパート開発案件。小田急線・相鉄線・JR相模線の3路線利用が可能で、通勤・通学需要が期待できる立地です。周辺には商業施設や生活利便施設が充実しており、単身者・社会人層を中心に安定した賃貸ニーズが見込まれます。駅徒歩圏という希少性と将来的なエリア成長性を兼ね備えた収益不動産向きの案件です。

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【未公開】相鉄線「三ツ境」駅徒歩11分　1棟アパート地（想定9戸）

本案件は、神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町に位置する、9戸想定の1棟アパート開発案件です。
最寄りは相鉄線「三ツ境」駅徒歩11分。近年、相鉄線はJR・東急直通線開業により都心アクセスが向上しており、沿線全体の利便性・注目度が高まっています。
本物件は、横浜エリアへアクセスしやすい立地でありながら、比較的落ち着いた住環境が特徴です。単身社会人や若年層を中心とした安定した賃貸需要が期待できます。
土地面積は138.40㎡、建ぺい率60％・容積率200％となっており、9戸のプランを想定。コンパクトながら収益性と管理効率のバランスが取りやすい規模感です。

【未公開】JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分×生活利便＆住環境良好な「共和3丁目」1棟アパート素地（想定9戸）

本物件は、JR横浜線「淵野辺」駅徒歩11分の好立地に構え、容積率200%を活かした高効率な9戸のプランニングにより、周辺の旺盛な単身者ニーズを取り込みながら高いROIと安定した資産価値を追求できる、飲食店駐車場の前面という特性も防犯性や設計工夫で強みに変えた未公開の一棟アパート開発素地です。

【未公開・湘南ブランド】JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩9分×高級住宅街「東海岸」1棟アパート素地（想定9戸）

本物件は、茅ヶ崎駅南口の最上位ブランドエリア「東海岸」に位置する、一般市場には流通していない限定の1棟アパート素地です。駅から「雄三通り」を経由して徒歩9分という高い利便性と、閑静な高級住宅街としての住環境を両立しており、将来にわたる資産価値の維持（出口戦略の容易さ）が担保されています。地型と前面通路に課題があるため、相場より割安な仕入れに成功しており、建築プランの工夫次第でエリア平均を上回る高利回り化が可能です。インフレ局面において「強固な資産性」と「高いインカムゲイン」を同時に狙える、今期最優先で抑えるべき一棟です。

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【未公開・藤沢駅徒歩7分】湘南の玄関口に建つ新築1棟アパート（全6戸)土地平坦・高稼働必至の希少レジデンス

本物件は、高い交通利便性と根強いブランド力を誇る「藤沢」駅から、アプローチの平坦な徒歩7分という好立地に誕生する、全6戸の新築1棟アパートです。現在「予告広告・未公開」の段階であり、情報が市場に流通する前に仕込める希少な先行案件となります。「駅徒歩7分×平坦アプローチ×部屋面積25㎡」というスペックは、単身者向け賃貸市場において長期高稼働を維持するための決定的なファクターです。接道環境に課題はあるものの、それを補って余りある土地のポテンシャルとプランニングの妙があり、減価償却メリットを享受したい富裕層や、長期安定収益（インカムゲイン）を狙う投資家にとって、ポートフォリオに組み込むべき一級の収益不動産であると断言します。

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【完全未公開】横浜市都筑区｜「ららぽーと横浜」至近の資産性｜JR鴨居駅徒歩9分・全6戸・広さ25㎡確保の収益特化型アパート

本案件は、横浜市内でも屈指の賃貸需要を誇る「港北エリア」の未公開物件です。
JR横浜線「鴨居」駅から平坦徒歩9分という好立地に加え、地域最大の商業核「ららぽーと横浜」が徒歩圏内という圧倒的な客付け優位性を有します。
最大の魅力は、単身者向けアパートとしてはゆとりのある「25㎡」のプランニング。
供給過多な狭小1Kとは一線を画し、入居期間の長期化による運営安定を実現します。
立ち退き条件が含まれるため、一般的な市場価格よりも魅力的な条件での参画が可能。
リスクを熟知した投資家にとって、これは懸念ではなく「利益の源泉」となります。

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【完全未公開】横浜市青葉区「江田」駅徒歩10分｜第一種住居地域×容積率200%の好立地に建てる1棟9世帯プレミアム投資案件

本物件は、東急田園都市線「江田」駅徒歩10分、高い資産価値を誇る横浜市青葉区に位置する市場未公開の新築1棟投資案件です。第一種住居地域でありながら容積率200%を確保できる稀少な土地（234.90㎡）であり、1棟9世帯の効率的な建築プランが想定されています。田園都市線沿線は渋谷・大手町方面へのアクセスが良く、賃貸需要が極めて安定しているため、長期的なインカムゲインと空室リスクの低減を両立可能です。また、青葉区というブランド力は将来の出口戦略（売却）においても強いアドバンテージとなります。一般公開前の今だからこそ、最適な条件での仕込みが可能な優良アセットです。